Logo
Недвижимость в Сербии
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Дом в селе за 5500 евро
Дом в 100 метрах от реки Дрина
Дом класса ЛЮКС с потрясающими видами на горы в городе Лозница
Дом класса ЛЮКС в городе Лозница

Согласно закону о легализации, срок подачи заявлений закончился 29 января 2014 года.

На данное время в Сербии остается еще около полмиллиона нелегализованных объектов. И это несмотря на то, что нелегализованная недвижимость попадает под угрозу сноса.

Больше всего нелегальных объектов среди недорогой недвижимости.

Только в Белграде насчитывается около 180 000 нелегальных объектов. Лидер по количеству нелегальных домов – населье Калуджерица.

Тяжела участь и тех, кто подал заявление на легализацию недвижимости, но по разным причинам такая недвижимость не может быть легализована. По оценке општины Палилула (Белград), 20% заявок на легализацию не смогут быть реализованы. Наиболее распространенной проблемой является незаконное строительство на инфраструктурных коридорах. Но самая большая проблема в том, что не решены вопросы собственности. Бывает, что люди построили объект на участке, который зарегистрирован не на их имя, а на кого-то другого, или на одном участке зарегистрировано несколько владельцев.

Для тех, кто не подал заявление о легализации к установленному сроку, санкции ясны - снос. По крайней мере, в соответствии с буквой закона.

Снос дома 100 м2 для местного самоуправления будет стоить около 3000 евро. «Каждая единица местного самоуправления обязана выделить из своего бюджета финансовые средства для сноса незаконных объектов», - сказала Александра Дамньянович, заместитель министра строительства. Белград в этом году готов потратить 43 миллиона динаров на снос незаконного строительства.

Но при этом сам министр строительства Велимир Илич неоднократно заявлял: «Это безумие - снести половину Сербии».

Поэтому дальнейшая судьба нелегальной недвижимости не ясна.

«С уверенностью можно сказать то, что объекты, построенные в первой зоне, которые не могут быть легализованы ни по старому закону, ни по новому, безусловно, будут уничтожены», - заявила Александра Дамньянович.

Приоритетный снос незаконных домов - в охраняемых районах и национальных парках. Так, по данным Министерства строительства, решение к сносу в охраняемых зонах и национальных парках было принято для 155 объектов. Большинство из них были в Таре, где незаконное строительство приняло большой размах. Снос незаконно построенных зданий также начался на Златиборе. В городах же, дома пока стоят, так как у городских администраций недостаточно средств, чтобы оплатить работы по сносу. В Нише, например, снос ожидают 1000 объектов.

Чтобы легализовать дом или квартиру требуется много времени, труда и денег.

Стоимость легализации дома 100 м2 на окраине небольшого города или деревни стоит около 4000-5000 евро, на окраине Белграда около 8000-10000 евро, квартиры 50 м2 в Нише стоит от 2500 евро, а в Крагуевце такой же квартиры - от 7000 евро.  Поэтому купить легализованный дом или квартиру за 20000 евро практически нереально, чтобы не писали в интернете.

Пример из опыта работы.

Дома до 15000 евро – 1-3% легализованных. Чтобы найти 1 легализованный дом, приходится проверять около 80 домов. Причем условий по площади дома, участку и расположению дома у клиентов не было никаких.

Дома до 28000 евро – 3 % легализованных.

Дома от 28000 до 40000 евро – 10% легализованных. Сумма в 28000 является пограничной. Ищешь за 26000-27000 евро – ничего нет, смотришь за 28000 – уже начинают попадаться единицы. И в этой ценовой категории четко прослеживаются эти 10%. Смотришь 60 домов – из них 6 домов легальных, смотришь 80 домов – 8 легальных.

Дома от 40000 евро – здесь уже процент легальных домов растет, чем дороже и новее дом, тем больше вероятность, что он легализован.

Но опять же, дом может стоить и 50000 евро, и 180000, но также быть нелегальным. Т.е. высокая цена не дает 100% гарантии, что дом легализован.

Как хозяева домов, так и агентства очень редко сами признаются, что дом нелегальный. Из практики – из 60 проверенных домов только один продавец сам сказал, что дом нелегализованый. Остальные же говорят, что дом легализован, все документы в порядке, никаких проблем нет. Наличие адвоката у продавца тоже абсолютно ничего не гарантирует. Несколько раз адвокаты, глядя в глаза и потрясая пачкой документов клялись, что все легализовано. Когда выясняется, что дом нелегальный, эти адвокаты без тени смущения заявляют: "Ну и что? У нас половина домов такие. Купить-то вы его можете".

И напоследок еще один момент. Можно увидеть такую услугу у некоторых агентств – «укнижба дома». Опять идет подмена понятий – «укнижба» и «легализация» (подробнее написано в статье Сколько стоит дом в Сербии). Укнижба стоит около 100 евро и делается за один поход в кадастр. Чтобы легализовать дом, нужно до 50 (!) раз оттоптать пороги разных учреждений и потратить в 50-100 раз больше денег.

Отсюда и берутся сайты с дешевыми домами, которых агенты даже в глаза не видели, не говоря уже о том, чтобы проверить документы.

Новый закон о легализации

Комментарии   

Людмила
0 # Людмила 19.07.2016 11:33
Большое спасибо за информацию, очень полезная статья !
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать