Logo
Недвижимость в Сербии
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Дом в селе за 5500 евро
Супер предложение! Дом с садом в селе в пригороде Лозницы
Дом в 100 метрах от реки Дрина
Дом среди гор с фруктовым садом недалеко от курорта Баня Вруйци

Небольшой обзор рынка и процедуры приобретения иностранцами недвижимости в Сербии.

Пишу основываясь на практике и собственном опыте. На мой взгляд, охарактеризовать особенности рынка недвижимости в Сербии можно одним емким сербским словом - "полако". Дословно переводится как "полегче", фактически - "не торопись, не спеши".

Сербы народ неторопливый вообще, и в торговле недвижимостью в частности.

Для наукообразности процитирую директора Национальной корпорации ипотечного страхования Сашу Йовановича: "Цены [на недвижимость] очень неэластичны". И он абсолютно прав. Дома могут продаваться годами. У хозяев это не вызывает никакого дискомфорта и не приводит к радикальному снижению цены. Полако. Хотя почти все пишут "срочно продаем".

Формирование цены не всегда понятно. Конечно, и качество жилья и регион оказывают влияние на цену, но всё равно разброс ощутим даже на сайтах недвижимости. Такого, как в РФ, где цена за квадрат вычисляется с точностью до десятков евро, в Сербии нет.

Сам процесс продажи тоже бывает нестандартным. Очень многие владельцы, особенно на периферии, довольствуются тем, что сообщают о продаже дома соседям. И всё. Иногда ещё табличку на дом повесят, мол, продаем. Следующий шаг - это напишут объявление с отрывными телефонами и наклеют где-нибудь в общественном месте. Более подкованные ещё периодически подают объявление в местную газету. Ну и самые продвинутые размещают объявление в интернете и обращаются в риелтерское агентство. В крупных городах, конечно, не так, а отъехать километров на 15-20 - сплошь и рядом. Хотя с интернетом проблем здесь нет. В результате сайты не дают полной картины предложений о продаже и желательно самому покупателю ездить и искать.

Ещё специфичный момент. Сербы консервативны, поэтому в большинстве строятся традиционно. А традиция у них такая - взрослые дети некоторое время продолжают жить с родителями под одной крышей, но отдельной семьёй. С точки зрения нравственности традиция замечательная. Но на практике это выглядит так. Хороший двухэтажный дом, а фактически второй этаж это отдельная квартира со своей кухней и своей лестницей прямо на улицу. И между собой этажи не сообщаются никак. А бывают и трехквартирные дома. У самих сербов всё это считается преимуществом и удорожает жильё. Но нам-то зачем ещё одна кухня на втором этаже и перспектива перемещения из спальни в гостиную через улицу, например, зимой. Так что это надо учитывать.

По строительству замечаний нет, строят сербы традиционно качественно. С другой стороны, поэтому сербам сложно объяснить, что дом не коньяк и с возрастом не дорожает. Построен дом год назад или тридцать лет, на цену влияет слабо.

Ещё важно знать и помнить, что в Сербии 1 300 000 объектов недвижимости построены нелегально, без разрешения на строительство. И это серьёзная проблема в Сербии. 16 марта этого года принят новый закон о легализации, который вроде бы упростил процедуру, но ограничил срок до 29 января 2014 года. Для того, чтоб не купить такой нелегализованный домик, обязательно нужно проверять юридическую чистоту.

Теперь в двух словах о процедуре покупки недвижимости. Иностранец может свободно приобрести недвижимость в собственность. И это, кстати, один из четырех вариантов получения временного вида на жительство, с перспективой получить ПМЖ, а затем гражданство Сербии. Технически процедура сделки состоит из четырех этапов.

1. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Не обязательный пункт, но любой здравомыслящий человек от него не откажется.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Заверение договора у нотариуса (по новому закону с 01.09.2014).
4. Перенос права собственности в кадастре недвижимости.

После сделки надо будет оплатить единовременный налог в размере 2,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Напоследок немного скучных цифр, чтоб было похоже на обзор рынка недвижимости. Данные на четвертый квартал 2012 года, средняя цена квадратного метра по регионам. В Белграде 1222€, в Шумадие и Западной Сербии 660€, в Южной и Восточной Сербии 665€ и в Воеводине 662€. Самая высокая цена была в районе Белграда Врачар - 1773€, самая низкая в Пландиште, регион Воеводина - 138€ .

Вот в кратце и всё. Цены на дома можно посмотреть в разделе Недвижимость в Сербии.

Если Вы хотите купить недвижимость - пишите.

 

Комментарии   

Виктория
+1 # Виктория 12.01.2014 16:17
Подскажите, пож-ста,а как с оформлением земли в собственность в Сербии? Например, дом с участком? Оформляют на физ. лицо или только на юр. лицо?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
+6 # Elena 12.01.2014 16:59
Виктория, участок, на котором находится дом и который находится в собственности продавца, при покупке переходит в Вашу собственность. Оформляется на физическое лицо без проблем.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Ольга
0 # Ольга 17.03.2014 20:47
Добрый день!
Спасибо за материал. Пожалуйста, сориентируйте:
1. Квартира в Нови Саде от 60 кв.м. В хорошем районе сколько стоит?
2. При покупке квартиру Вид на жительство получают все члены семьи. Распространяетс я ли это правило на 25-летнюю дочь?
Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
+1 # Elena 18.03.2014 11:34
Ольга, такая квартира в Нови Саде стоит около 1000 евро/м2. Получить ВНЖ как член семьи может только несовершеннолет ний ребенок (до 18 лет). В Вашем случае при покупке квартиры часть её можно оформить на дочь. Тогда дочь сможет получить ВНЖ на основании покупки недвижимости.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Елена
0 # Елена 18.05.2014 06:44
Добрый день, а подскажите, если дом за 10 тыс евро оформить на троих человек для получения ВНЖ, а потом еще перетащить в страну троих супругов (но жить там будет только одна семья, а остальные на съемных квартирах), то не посчитает ли Сербское правительство такую операцию наглостью и дадут ли ВНЖ при таких условиях?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Сергей
0 # Сергей 25.06.2014 16:00
Добрый день. Возможна ли ваша консультация и , скажем так, юридическая проводка при покупке квартиры.
******@yandex.ru здесь удобнее говорить о расценках, но и на сайте можно, наверное многим будет интересно.
С уважением Сергей.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 15.09.2014 12:51
Сергей, ответила Вам на почту.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Марина
0 # Марина 13.08.2014 12:12
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, как происходит оплата недвижимости. Нужен счет в сербском банке или можно оплачивать со счета в российском банке?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 15.09.2014 12:28
Марина, с российского банка Вы не сможете оплатить покупку недвижимости в Сербии. Можно заплатить наличными или открыть счет в сербском банке и перевести деньги с Вашего счета на счет покупателя.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Юрий
+1 # Юрий 19.10.2014 17:21
Я хочу купить бизнес, например АЗС , это возможно? И сколько будет стоить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Юрий
0 # Юрий 19.10.2014 17:22
Пожалуйста сообщите примерную цену АЗС?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Алекс
0 # Алекс 25.10.2014 17:09
Юрий если Вам не жалко денег купите АЗС. Боюсь вы очень быстро разоритесь. Вообще ведение бизнеса ориентированног о на монетизацию в Сербии стремная затея.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Елена
0 # Елена 10.11.2014 21:18
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить дом площадью 80-100 кв.м в пригороде Нови Сада? И какие районы лучше для проживания? Смотрела объявления на сайте, но честно говоря, не так много понятно из описания. К тому же, фотография часто одна-единственн ая и в таком ракурсе, что сложно определить даже этажность дома.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Ирина
0 # Ирина 14.12.2014 14:54
Добрый день! Замечательный сайт!
Хотелось бы к вам обратится за помошью в будущем, так как планируем оформление фирмы небольшой и переезд к концу 15 года.
Хотелось бы пообщаться более плотно по стоимости ваших услуг и более подробно поговорить об аренде дома изначально. Вы ветеринар, мы кинологи(питомник)
Наш емейл ************@gm ail.com наши телефоны +************
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 15.12.2014 15:55
Здравствуйте, Ирина!
Ответили Вам на емейл.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Наталья
0 # Наталья 18.12.2014 22:09
День добрый!
Спасибо Вам за Вашу работу на этом сайте!))) Очень интересно читать, и столько важной информации, которую не каждый расскажет.
Почитала, посмотрела и возник вопрос, может быть Вы еще расскажете и о том, как купить землю в Сербии? Интересует земля не под сельское хозяйство, а участок, на котором можно построить дом: цены, на что обратить внимание при покупке, какие подводные камни есть при покупке и оформлении документов на землю.
Было бы здорово, если бы дали и какой-то обзор по ценам (пусть даже беглый) в крупных городах, в ближайшем пригороде от крупных городов, в сельской местности

Заранее спасибо Вам! )))))
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 17.02.2015 10:23
Наталья, спасибо за теплые слова о нашем сайте! Основная наша деятельность - работа с клиентами. Статьи пишем в свободное время. Дойдем и до обзора земельных участков. Новые статьи будут размещены на главной странице.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Вика
0 # Вика 18.01.2015 12:34
А что касается новостроек? Есть квартиры, которые построены в домах в центре города 2 или 3 года назад. И как тут проверить, выдали ли участок под застройку законно, он не подлежит изъятию по реституции, и правильно ли укнижены квартиры в доме и зарегистрирован а земля?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
ALLA
-1 # ALLA 27.03.2015 10:48
Добрый день!

Есть недвижимость Склад - холодильники для хранения фруктов и овощей в Смедерево. хочу продать. На каком сайте в разместить лучше объявление чтоб привелчь как можно больше российских клиентов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Олег
0 # Олег 19.08.2015 07:44
а на каких местных сайтах можно повыбирать жилую недвижку? в черногории столкнулся с тем, что для иностранцев цена завышена, для своих - на порядок ниже...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Андрей
0 # Андрей 23.08.2015 19:40
Обсуждаем с женой возможность переезда на ПМЖ в Сербию . Хотим купить дом метров 200-250 в хорошем состоянии или участок под застройку. От Белграда км. 100-150 в живописном месте , желательно в близи водоема, озера . Готовы приехать посмотреть варианты
e-mail ****** @yandex.ru
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 05.12.2015 01:11
Обращайтесь в наше агентство недвижимости DRINA NEKRETNINE. Подберем любой дом, квартиру или участок. Предлагаем только легализованную недвижимость.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Татьяна
0 # Татьяна 15.12.2015 18:53
Добрый день!

Хочу купить квартиру в Белграде, в районе Старый Град.

1. Можно ли будет заплатить со счета с банке в Швейцарии?
2. Можно ли иностранцам (русский и американский паспорт) купить квартиру с аукциона? или это только для сербов?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 17.12.2015 15:41
Здравствуйте,Татьяна!
1. Теоретически можно. Практически нужно узнавать в каждом случае.
2. Можно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Надежда
0 # Надежда 22.03.2016 09:09
Можно ли обратиться к вам о помощи с продажей дома в Сербии. В Воеводино не дорого. Или подскажите куда обратиться.
Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Elena
0 # Elena 22.03.2016 15:49
Здравствуйте, Надежда. Да, можно, напишите или позвоните мне. Телефон и почта указаны в разделе "контакты".
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
Александр
0 # Александр 21.07.2016 14:18
Елена, огромное Вам спасибо, за отличный сайт и качественную работу с клиентом. Приходилось покупать недвижимость в Сочи и в Крыму, оформлял через риэлтора недвижимость в Подмосковье, но не где не сталкивался с таким внимательным отношением к запросам клиента. От всей души благодарю Вас. Удачи в бизнесе и больше покупателей. Буду рекомендовать Вас друзьям.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать