Большой проблемой для Сербии является незаконное строительство недвижимости. За последние годы последовательно было принято пять законов о легализации, регламентирующих процедуру и сроки. Но процесс все равно идет очень медленно, и на 2015 год число нелегальных строений до сих пор составляет около 1,5 млн. объектов.

Все предыдущие законы рассчитывали на сознательность граждан и предписывали самостоятельно подавать документы на легализацию незаконно построенных объектов.

26 ноября 2015 года вступил в силу новый закон о легализации. Этот закон довольно серьезно отличается от предыдущих в сторону ужесточения.

Без разрешения специальной комиссии легализовать дома могут лишь те, кто подал заявления на легализацию в течение срока действия и по условиям предыдущего закона о легализации.

Те, кто этого не сделал, легализовать недвижимость до вынесения решения строительной комиссии не могут.

Строительная комиссия назначается местными органами власти. Эта комиссия обязана осуществить перепись всех незаконно построенных объектов и по каждому объекту вынести отдельное решение.

В случае, если комиссия вынесет решение о возможности легализации, владельцу дома будет выслано оповещение, и в течение 15 дней он обязан заплатить таксу за легализацию недвижимости. Если в течение этого срока такса не будет оплачена, заявление о легализации будет отклонено.

После получения доказательства об оплате таксы, надлежащий орган в течение 8 дней выносит решение о легализации и её сроках.

В этом случае дом может быть временно подключен ко всем коммунальным услугам. В том случае, если дом не будет легализован в установленные комиссией сроки, строительный инспектор обязан незамедлительно сообщить коммунальным службам, а те, в свою очередь, обязаны в течение 30 дней отключить объект от всех коммуникаций.

В случае вынесения решения о сносе объекта недвижимости, строительная комиссия обязана в течение 3-х дней доставить решение о сносе в кадастр и в налоговую инспекцию. В этом случае до исполнения решения о сносе в кадастре делается отметка о невозможности отчуждения объекта (продажи, дарения и т.д.).

Срок действия закона до 26 ноября 2016 года. На настоящее время до сих пор не во всех городах создана комиссия, и владельцы незаконных строений находятся в подвешенном состоянии.

А в тех городах, где комиссия создана, график переписи недвижимости расписан до последнего дня действия закона. И до этого дня никто не сможет легализовать свой дом.

Таким образом, законы с каждым годом ужесточаются и носят все более серьезный характер.