Небольшой обзор рынка и процедуры приобретения иностранцами недвижимости в Сербии.

Пишу основываясь на практике и собственном опыте. На мой взгляд, охарактеризовать особенности рынка недвижимости в Сербии можно одним емким сербским словом - "полако". Дословно переводится как "полегче", фактически - "не торопись, не спеши".

Сербы народ неторопливый вообще, и в торговле недвижимостью в частности.

Для наукообразности процитирую директора Национальной корпорации ипотечного страхования Сашу Йовановича: "Цены [на недвижимость] очень неэластичны". И он абсолютно прав. Дома могут продаваться годами. У хозяев это не вызывает никакого дискомфорта и не приводит к радикальному снижению цены. Полако. Хотя почти все пишут "срочно продаем".

Формирование цены не всегда понятно. Конечно, и качество жилья и регион оказывают влияние на цену, но всё равно разброс ощутим даже на сайтах недвижимости. Такого, как в РФ, где цена за квадрат вычисляется с точностью до десятков евро, в Сербии нет.

Сам процесс продажи тоже бывает нестандартным. Очень многие владельцы, особенно на периферии, довольствуются тем, что сообщают о продаже дома соседям. И всё. Иногда ещё табличку на дом повесят, мол, продаем. Следующий шаг - это напишут объявление с отрывными телефонами и наклеют где-нибудь в общественном месте. Более подкованные ещё периодически подают объявление в местную газету. Ну и самые продвинутые размещают объявление в интернете и обращаются в риелтерское агентство. В крупных городах, конечно, не так, а отъехать километров на 15-20 - сплошь и рядом. Хотя с интернетом проблем здесь нет. В результате сайты не дают полной картины предложений о продаже и желательно самому покупателю ездить и искать.

Ещё специфичный момент. Сербы консервативны, поэтому в большинстве строятся традиционно. А традиция у них такая - взрослые дети некоторое время продолжают жить с родителями под одной крышей, но отдельной семьёй. С точки зрения нравственности традиция замечательная. Но на практике это выглядит так. Хороший двухэтажный дом, а фактически второй этаж это отдельная квартира со своей кухней и своей лестницей прямо на улицу. И между собой этажи не сообщаются никак. А бывают и трехквартирные дома. У самих сербов всё это считается преимуществом и удорожает жильё. Но нам-то зачем ещё одна кухня на втором этаже и перспектива перемещения из спальни в гостиную через улицу, например, зимой. Так что это надо учитывать.

По строительству замечаний нет, строят сербы традиционно качественно. С другой стороны, поэтому сербам сложно объяснить, что дом не коньяк и с возрастом не дорожает. Построен дом год назад или тридцать лет, на цену влияет слабо.

Ещё важно знать и помнить, что в Сербии 1 300 000 объектов недвижимости построены нелегально, без разрешения на строительство. И это серьёзная проблема в Сербии. 16 марта этого года принят новый закон о легализации, который вроде бы упростил процедуру, но ограничил срок до 29 января 2014 года. Для того, чтоб не купить такой нелегализованный домик, обязательно нужно проверять юридическую чистоту.

Теперь в двух словах о процедуре покупки недвижимости. Иностранец может свободно приобрести недвижимость в собственность. И это, кстати, один из четырех вариантов получения временного вида на жительство, с перспективой получить ПМЖ, а затем гражданство Сербии. Технически процедура сделки состоит из четырех этапов.

1. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Не обязательный пункт, но любой здравомыслящий человек от него не откажется.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Заверение договора у нотариуса (по новому закону с 01.09.2014).
4. Перенос права собственности в кадастре недвижимости.

После сделки надо будет оплатить единовременный налог в размере 2,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Напоследок немного скучных цифр, чтоб было похоже на обзор рынка недвижимости. Данные на четвертый квартал 2012 года, средняя цена квадратного метра по регионам. В Белграде 1222€, в Шумадие и Западной Сербии 660€, в Южной и Восточной Сербии 665€ и в Воеводине 662€. Самая высокая цена была в районе Белграда Врачар - 1773€, самая низкая в Пландиште, регион Воеводина - 138€ .

Вот в кратце и всё. Цены на дома можно посмотреть в разделе Недвижимость в Сербии.

Если Вы хотите купить недвижимость - пишите.