Информации по данному вопросу в интернете немного, а та что есть, запутанна и практически вся недостоверна. Многие продолжают путать укниженную и легальную недвижимость. Даже сами сербы не всегда понимают разницу.

Разложим всё по полочкам.

Во-первых, понятия «укниженная» и «легальная» недвижимость – это разные понятия. «Укнижба» дословно переводится, как «запись в книгу», а укниженная недвижимость – недвижимость, зарегистрированная в кадастре.

Разберем простой пример – один участок с одним домом.

Купить Вы сможете только укниженный дом, т.е. тот, который зарегистрирован в кадастре. Если дом не зарегистрирован в кадастре, то Вы его не сможете купить никак, потому что в документах будет значиться только земельный участок, без дома. Договор купли-продажи составляется на основании документа из кадастра, а там будет зарегистрирована только земля. Нет дома – нет покупки.

Соответственно, делаем вывод первый: любой дом, купленный Вами, всегда будет безусловно укниженным. С квартирами немного иная ситуация, но в данной статье мы их не рассматриваем. 

Что касается легальной и нелегальной недвижимости. В кадастре регистрируют всю недвижимость: и легальную, и нелегальную.

Легальная недвижимость – эта та, которая построена законно и имеет все разрешительные документы на строительство. Нелегальная недвижимость не имеет такой документации и считается незаконно построенной. Что может произойти с незаконно построенной недвижимостью читайте здесь.

Укниженный (зарегистрированный в кадастре) дом может быть и легальным, и нелегальным. Но иногда, крайне редко, бывает так, что дом не укнижен, но при этом легальный. Т.е. дом построен со всей разрешительной документацией, но не зарегистрирован в кадастре. Купить такой дом Вы сможете только после укнижбы его в кадастре.

Иностранец может купить любую недвижимость: и легальную, и нелегальную. Запретить купить или отказать в регистрации такой сделки никто не может.  Для получения ВНЖ в Сербии правовой статус недвижимости не имеет значения.

Отсюда делаем вывод второй: ВНЖ в Сербии Вы можете получить как при покупке легальной недвижимости, так и нелегальной.

Правовой статус недвижимости, т.е. легальный дом или нет, в договоре купли-продажи не указывается.